咸宁设计的农村住宅竟然这么洋气！荆楚派、简欧、现代……你喜欢哪一种？

　　2016年，咸宁市编制了《村镇个人住宅建筑设计图集》（以下简称《图集》），为今后咸宁美丽乡村建设提供了整体规划引导。乡村建房选址该注意啥？面积、造价又有何详细规定？

　　市规划局负责人介绍：《图集》结合了咸宁市现状乡村分布特点，并综合分析了不同地段住宅选址应注意的问题，制定住宅规划选址应遵循的基本原则。

　　一、全面规划指导

　　《图集》共收录设计方案90个，根据村镇规划管控区域的不同属性，划分出乡村类（50个）、集镇类（10个）、整治类（10个）、搬扶类（10个）、景区类（10个）等五大对应方案类别。

　　其中为了突出乡村类别，进行二级和三级分类。二级分类将乡村类别分为鄂南民居类32个、荆楚派风格4个、简欧类4个、现代及其它类10个，三级分类将鄂南民居类中结合各县市差异再细分。

　　该设计方案成果涵盖了个人建房从宏观选址、中观布局到微观设计，即从乡村住宅建设的规划选址、规划布局到建筑设计等三大块内容。建筑设计单体包括了“三图一说明”，“三图”指效果图、建筑图、建施图、“一说明”指每个方案均有适用范围、建设规模、设计构思、地域特色、建筑特色、平面功能、材料选材等要素的设计说明。

　　▲民居类

　　二、科学规划选址

　　村镇个人住宅应避让多类灾害隐患区，如山洪、风灾、滑坡、泥石流、洪水淹没区、地震断裂带、雷击高易发区、地方病高发区、重自然疫源地等。若所在区域位于地质灾害易发区，须有当地政府委托具有资质的单位出具《地质灾害危险性评估报告》，评估通过后才可选址。

　　农村新型社区选址应利于组织居民生活、治安保卫和管理，靠近交通、农业产业化基地、工业集中区（点）和乡村旅游区，集约布局；应避免被铁路、重要公路和重要基础设施穿越，避开基础设施廊道控制区。靠近铁路、过境公路、堤防建设的村庄，应按照国家和省市相关技术规定设置后退控制线。

　　住宅选址应保护和利用好自然与人文景观资源，避让自然保护区、风景名胜区及历史文化保护区的核心区域、城市水源保护区、城市生态廊道。注意与基本农田保护区规划相协调，合理使用土地，节约用地和保护耕地，充分利用荒地、薄地，不占和少占良田和林地。

　　规划选址应结合村镇的经济发展水平，确定合理的用地规模和恰当的建筑体量。充分利用自然环境条件，尽量利用原始地形地貌开展竖向设计，降低建设成本。经济发展相对滞后的村镇，应结合村镇风貌总体规划制定分步实施方案，避免因急于求成而降低建设标准。

　　▲【综合类】简中式风格

　　三、细化距离标准

　　在铁路干线两侧的建（构）筑物，其边外线与最外侧钢轨的距离不得小于30米；准轨钢线、专用线不得小于20米。在铁路两侧修建高层建筑、高大建筑物（如水塔、烟囱等）、可能危及铁路运输安全的危险品仓库、厂房和轨道中心线的距离必须经铁路主管部门核准后确定。直埋电力电缆与建筑物、构筑物基础平行安全距离为0.5m。

　　禁止在公路、铁路、基础设施、河道水系等周边建设区域选择建设。对于沿路布局的建筑物，应严格遵守《公路安全保护条例》，公路建筑控制区的范围是从公路用地外援起向外的距离，其标准为（1）高速公路不少于50米；（2）国道不少于20米；（3）省道不少于15米；（4）县道不少于10米；（5）乡道不少于10米。

　　禁止河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物，构筑物与河堤至少距离30米。水库（饮用水水源保护区）周围50米不能有建筑物。一般河塘、水库周围30米不宜有建筑物；小型水塘退15米，大型水塘退50米。

　　▲【整治类】集镇型